Warszawa Białołęka
Wynajem
19878/642/OLW
Numer
19878/642/OLW
Data dodania
07 sierpnia 2026
Lokalizacja
Warszawa, Białołęka
Cena
25 284 PLN
Cena za m2
129 PLN / m2
Powierzchnia
196 m2
Stan deweloperski
NIE
Euro-House największa baza nieruchomości komercyjnych w Warszawie
Do wynajęcia lokal handlowo-usługowy 196 m2 na parterze, przy ul. Jana Kowalczyka 7 (Białołęka, Żerań), w kompleksie Atal Marina II. Lokal narożny, bezpośrednio przy rondzie, z dużą przeszkloną witryną i bardzo dobrą widocznością.
Dotychczas działał tu sklep spożywczo-przemysłowy sieci Carrefour, więc miejsce ma sprawdzoną historię handlową i ugruntowany ruch klientów z osiedla. Lokal jest w trakcie opróżniania, przekazywany bez wyposażenia, bankomat zostanie zdemontowany.
CO WYRÓŻNIA LOKAL;
- 196 m2 na parterze, wejście z poziomu terenu, szeroka witryna od strony ciągu pieszego
- Układ otwarty: sala sprzedaży plus zaplecze (magazyn, socjalne, WC)
- Wysokość około 3 m (pod podciągami 2,78-2,88 m)
- Ogrzewanie i ciepła woda z miejskiej sieci ciepłowniczej, niskie i przewidywalne koszty, bez ogrzewania prądem
- Wentylacja mechaniczna nawiewno-wywiewna rozprowadzona po całym lokalu
- Przygotowane 2 miejsca w garażu podziemnym pod jednostki zewnętrzne klimatyzacji (klimatyzację instaluje najemca)
- Możliwość montażu kasetonu reklamowego oraz oznaczeń na witrynie
- Zgoda na sprzedaż alkoholu (kategoria ABC)
LOKALIZACJA (Białołęka, Żerań)
- Bezpośrednio przy rondzie, naprzeciw ALDI z dużym parkingiem oraz park handlowy (Pepco, Action, Inmedio i kolejne)
- Osiedle Atal Marina II (Kowalczyka 7, 9 i 11), gęsta zabudowa mieszkaniowa i stała baza klientów tuż nad lokalem
- Przystanek autobusowy Konwaliowa około 210 m (3 minuty pieszo), 11 linii dziennych i 3 nocne, dojazd bez przesiadki m.in. do Metra Marymont i Metra Bródno
WARUNKI NAJMU
- Czynsz 25 284 zł netto miesięcznie (129 zł/m2) plus VAT
- Opłaty eksploatacyjne poza czynszem: zaliczka do wspólnoty około 2 040 zł miesięcznie, energia elektryczna i woda według zużycia
- Miejsce postojowe do uzgodnienia osobno, poza czynszem
- Dostępny od listopada 2027, możliwość wcześniejszego wejścia do uzgodnienia
- Preferowany okres najmu 5 do 6 lat
- Faktura VAT
Zapraszam do kontaktu, z chęcią przedstawię nieruchomość
Sylwia Egier
Specjalistka ds. Nieruchomości Komercyjnych
Kancelaria Nieruchomości Euro-House
730 170 416
ul. Braci Wagów 20/1, 02-791 Warszawa
www.euro-house.waw.pl
Do wynajęcia lokal handlowo-usługowy 196 m2 na parterze, przy ul. Jana Kowalczyka 7 (Białołęka, Żerań), w kompleksie Atal Marina II. Lokal narożny, bezpośrednio przy rondzie, z dużą przeszkloną witryną i bardzo dobrą widocznością.
Dotychczas działał tu sklep spożywczo-przemysłowy sieci Carrefour, więc miejsce ma sprawdzoną historię handlową i ugruntowany ruch klientów z osiedla. Lokal jest w trakcie opróżniania, przekazywany bez wyposażenia, bankomat zostanie zdemontowany.
CO WYRÓŻNIA LOKAL;
- 196 m2 na parterze, wejście z poziomu terenu, szeroka witryna od strony ciągu pieszego
- Układ otwarty: sala sprzedaży plus zaplecze (magazyn, socjalne, WC)
- Wysokość około 3 m (pod podciągami 2,78-2,88 m)
- Ogrzewanie i ciepła woda z miejskiej sieci ciepłowniczej, niskie i przewidywalne koszty, bez ogrzewania prądem
- Wentylacja mechaniczna nawiewno-wywiewna rozprowadzona po całym lokalu
- Przygotowane 2 miejsca w garażu podziemnym pod jednostki zewnętrzne klimatyzacji (klimatyzację instaluje najemca)
- Możliwość montażu kasetonu reklamowego oraz oznaczeń na witrynie
- Zgoda na sprzedaż alkoholu (kategoria ABC)
LOKALIZACJA (Białołęka, Żerań)
- Bezpośrednio przy rondzie, naprzeciw ALDI z dużym parkingiem oraz park handlowy (Pepco, Action, Inmedio i kolejne)
- Osiedle Atal Marina II (Kowalczyka 7, 9 i 11), gęsta zabudowa mieszkaniowa i stała baza klientów tuż nad lokalem
- Przystanek autobusowy Konwaliowa około 210 m (3 minuty pieszo), 11 linii dziennych i 3 nocne, dojazd bez przesiadki m.in. do Metra Marymont i Metra Bródno
WARUNKI NAJMU
- Czynsz 25 284 zł netto miesięcznie (129 zł/m2) plus VAT
- Opłaty eksploatacyjne poza czynszem: zaliczka do wspólnoty około 2 040 zł miesięcznie, energia elektryczna i woda według zużycia
- Miejsce postojowe do uzgodnienia osobno, poza czynszem
- Dostępny od listopada 2027, możliwość wcześniejszego wejścia do uzgodnienia
- Preferowany okres najmu 5 do 6 lat
- Faktura VAT
Zapraszam do kontaktu, z chęcią przedstawię nieruchomość
Sylwia Egier
Specjalistka ds. Nieruchomości Komercyjnych
Kancelaria Nieruchomości Euro-House
730 170 416
ul. Braci Wagów 20/1, 02-791 Warszawa
www.euro-house.waw.pl
Zachęcamy do kontaktu,
chętnie przedstawimy nieruchomość!
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.
