Przed rozpoczęciem poszukiwań lokalu użytkowego na wynajem warto doprecyzować kryteria, które powinien spełniać.
Pozwoli to wyeliminować sporą część nieruchomości już na wczesnym etapie, a tym samym usprawni cały proces.

Oto kilka podstawowych pytań, które warto sobie zadać:

1. Jaka działalność będzie prowadzona w lokalu?

Kto będzie Twoim odbiorcą? Jeśli Twoje produkty lub usługi są skierowane do klientów przechodnich, kluczowe będzie tzw. traffic przed lokalem, czyli lokalizacja przy głównych szlakach komunikacyjnych z dużym ruchem pieszym.
Jeśli frontowe usytuowanie lokalu nie jest dla Ciebie priorytetem, rozważ wynajęcie nieruchomości położonej na bocznej lub tylnej ścianie budynku. Czynsz najmu będzie wówczas niższy, co pozwoli zoptymalizować comiesięczne koszty.

2. Ekspozycja witryn

Czy Twoja działalność wymaga lokalu z witryną? W przypadku usług handlowych duże, przeszklone witryny są często mile widziane. Wysokie, dobrze doświetlone pomieszczenia sprawiają, że można lepiej zaprezentować produkt lub usługę.
Duże okna mogą również pełnić funkcję reklamy – estetycznie zaprojektowana witryna skutecznie przyciągnie klientów.

3. Rodzaj klienta, do którego skierowany jest produkt

Zastanów się nad grupą docelową swoich usług.

- Jeśli Twoimi odbiorcami są młode mamy, warto szukać lokalu na nowych osiedlach.
- Jeśli kierujesz ofertę do dzieci, świetnym rozwiązaniem będzie lokalizacja w pobliżu placówki edukacyjnej lub placu zabaw.
- Dopasowanie lokalizacji do grupy docelowej zwiększy szanse na sukces Twojego biznesu.

4. Lokalizacja

Która dzielnica miasta będzie dla Ciebie najlepsza?
Weź pod uwagę:

- komunikację z miejscem zamieszkania,
- bliskość innych lokali, jeśli prowadzisz sieć,
- sprawną logistykę i dostawy.

5. Powierzchnia lokalu

Przygotuj szkic roboczy uwzględniający:

- przestrzeń sprzedażową,
- zaplecze,
- komunikację wewnętrzną,
- gabinety lub inne pomieszczenia.

Dzięki temu upewnisz się, że lokal spełnia wymagania Twojej działalności.

6. Budżet

Przygotuj biznesplan, który określi przedział cenowy, w jakim możesz wynająć lokal.
Pamiętaj, że ceny można negocjować, ale tylko w określonych granicach.

7. Miejsca postojowe

Czy Twoi klienci oczekują parkingu w pobliżu lokalu?
W dużych miastach przynależne miejsca postojowe są rzadkością. Warto sprawdzić, czy w pobliżu dostępne są parkingi publiczne.

8. Wymogi techniczno-technologiczne

Sprawdź, czy Twoja branża nie wymaga dodatkowych pozwoleń lub dostosowań, np.:

- lokale gastronomiczne potrzebują odpowiedniej wentylacji,
- placówki edukacyjne i medyczne muszą mieć określoną wysokość pomieszczeń oraz dostęp do światła dziennego,
- niektóre działalności wymagają podjazdu dla osób niepełnosprawnych.

9. Konkurencja

Czy sąsiedztwo podobnej branży to zawsze problem? Niekoniecznie!
Współczesne firmy często się uzupełniają, tworząc tzw. zagłębia tematyczne. Klienci chętnie odwiedzają miejsca, gdzie mogą porównać różne oferty. Zanim wykluczysz lokal w pobliżu konkurencji, przeanalizuj jej działalność.

10. Pozwolenie na sprzedaż alkoholu

W branży gastronomicznej i spożywczej jest to kluczowy aspekt.
Już na etapie rozmów warto sprawdzić, czy uzyskanie koncesji na sprzedaż alkoholu w danym lokalu jest możliwe.

11. Czas na przejęcie lokalu

Zastanów się, kiedy chciałbyś rozpocząć działalność.
Umowę najmu można podpisać wcześniej, ale lokal przejąć dopiero za kilka miesięcy. Często okresy wypowiedzenia trwają długo, więc warto to uwzględnić w harmonogramie.

Mając jasno sprecyzowane wymagania, proces poszukiwań lokalu będzie dużo łatwiejszy.
Możesz także skorzystać z usług doświadczonego doradcy, który zaproponuje lokale dopasowane do Twoich potrzeb. Dzięki temu zaoszczędzisz czas, który jest Twoim najcenniejszym zasobem.